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写字楼空置率上升为联合办公带来机遇

2019-06-12

在联合办公领域,规模占据重要位置。2019年第一季度上海写字楼需求为11.9万平方米,但供应量高达25.8万平方米。供需关系极不平衡。

根据高力国际预测,全市空置率应在2019年提升,并于2020年维持在相似水平,随后于2021-23年内逐年下行至20.2%。平均租金应于2019年内同比下降约3.8%,但应于2020年企稳,随后于2021-23年稳步回升。

租金下跌、空置率上升,虽然对于上海写字楼市场来说是低谷,但对当务之急需要布更多、更好的市场的上海联合办公等共享办公行业而言,或许是新一轮机遇。

挑战在于供应量大,更多的空置面积将会投放到市场,与此同时也使得联合办公拥有一个扩张规模的机会,还是以一个比较有竞争力的价格来获取项目,并且可以锁定未来一段时间内比较长的租金的支出。

租金支出按照今天的供需市场来制定,相对来说,在一个比较安全的租金水平范围内。今后的五到十年,整个上海的写字楼市场会有一个比较平稳发展,所以目前锁定的十年期以及他的租金能够使得联合办公的品牌有一个比较合理的基础去运营项目。

而逢低买进,或许会是联合办公的选择之一。事实上,联合办公一出现就成为风口,这阵风吹了5年之久,而联合办公签订的合约期5年、10年居多,第一批项目的到期高峰将至。

将来会出现三种情况。一个是市场平衡需求回暖日益旺盛,业主可能不再考虑依赖联合办公去化其空置面积;其次是市场需求表现依旧低迷,业主不得不选择联合办公以求短期内增加出租率;更有可能的情况是,业主认识到联合办公既是竞争对手,又是合作伙伴,在租金收益相差不多的前提下,业主、联合办公以及商务中心形成一种彼此契合的平衡关系,从而在各个办公需求的维度向租户提供有针对性的空间解决方案。

这三种情况都有可能发生,至于会是什么结果,恐怕只有等到共享办公的租约到期高峰才能见分晓。但这也意味着,共享办公将有意识的错开时间段的进行签订工作,这样就可以在企业的项目池里面去腾挪他们的客户,而共享办公的项目池的大小成为问题的关键。

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