2019年三季度上海写字楼市场表现

据相关行业报告显示，2019年以来经济形势相对低迷，对一些企业的经营带来影响，造成写字楼租赁需求下滑，而本年度新增写字楼的供应量也比较集中，因此上海写字楼空置率也逐步上升，预计在年底或将达到20%的水平。

从行业上来看，金融公司、制造类企业、科技类企业、物流仓储行业，租赁写字楼的能力稳步发展。前滩国际商务区、大虹桥商务区、市区周边的商务和科技产业园区的写字楼，吸纳新租户的能力较强，租赁表现良好。具体数据如下：

2019年三季度，上海写字楼市场新增供应32.6万平方米，当季净吸纳量表现较第二季度再次转入下调，累计仅录得4.6万平方米，环比下降60.3%。一方面，显示在经济前景不明朗情形下，续租占比亦较往年显著增加，租户在租赁决策上更为保守，另一方面，千平方米以下的租赁成交近半数，继续主导市场。

成交方面，金融业(24%)、消费品制造业(12%)、专业服务(11%)以及TMT（10%）为主力需求产业。从区位上来看，仅有少部分如金融服务业、地产行业的企业具大面积新设或扩租的实力，且主要集中在浦东新兴商务区，其中以前滩表现最为突出。持续供应放量，推动空置率环比上升1.5百分点至19.5%。租金表现来看，租金报价与有效租金深化同步下行走势，其中租金报价环比下跌1.0%，反映业主面对低迷的整体市场气氛进一步下调租金的意愿。

第三季度商务园区写字楼市场无新增供应入市，活跃的租赁需求持续吸纳现有存量，整体空置率环比下降0.8个百分点至16.5%。张江作为成熟板块于本季度持续释放动能，吸纳科技、半导体为主的相关产业；此外，作为大数据产业基地的市北板块近日完成超高清视频产业示范基地揭牌，双重资源优势吸引多类产业进驻该区域。本季度整体租赁市场表现稳健，租金环比微涨0.2%至每月每平方米133.4元。

2019年四季度上海商务园区写字楼预计将有充沛供应入市，主要分布于张江、漕河泾等成熟板块，高品质的新增项目将为租户提供更多选择。在市场的良性竞争趋势下，商务园区写字楼的租金与入住率将持续稳健发展。

在当前十分热门的上海联合办公市场，由于wework上市遇到阻力，给一些行业人士及意向客户带来了心理上的影响，但联合办公作为一种十分有价值的办公模式，其发展步伐不会因暂时的影响而停止。