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上海联合办公空间聚梦空间出现危机

2019-06-10
近日,有媒体曝出,上海联合办公空间品牌——聚梦空间,陷入了破产清算危机。数据显示,聚梦空间成立于2017年4月27日,注册资本1000万人民币,在上海覆盖70多个商圈,下设30多处办公点。


聚梦空间如此规模为何在短短两年时间,迅速扩张后又面临破产清算的囧境?

聚梦空间的商业模式本身,是从P2P转型做联合办公,经营模式只是简单粗暴的“二房东模式”,房子拿到手就转租,不装修。

“二房东模式”过于粗放,配套设施、商业理念、运营能力等皆跟不上来,过度依赖租金差。一方面容易受制于房源供应商,受市场波动影响;另一方面想要依靠租金差来获得高额利润要依赖规模增长,这意味着单体项目的资源浪费和新一轮成本控制问题。脆弱的“二房东”模式注定无法长久。

进入2018年,联合办公行业众多公司靠合并和并购不断扩大规模,尽管行业发展空间宽广,但触礁者居多,不少联合办公项目未成先衰。

据VC SaaS的数据显示,2018年至今,联合办公品牌减少40家,运营时间均未超过2年。发展缓慢、濒临破产倒闭状态的共享办公空间品牌占总数的28.1%,众多非头部企业已经进入淘汰阶段,而头部企业的日子也似乎并不好过。

2018年年末,就有消息爆料36氪正在裁员,其中氪空间裁员比例20%,大约涉及百人。这一数字也得到了一位氪空间内部人士确认。WeWork、优客工场、纳什空间等头部企业等也相继被爆出裁员、资金紧张的问题。行业内持续的并购、规模扩张、倒闭潮都指向了这样一个事实:“小而美”并不适用于联合办公这个行业,规模化才是通路。

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