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联合办公将成为租赁需求的增长点

2019-05-14
国家为提振国内经济,推动实体经济健康发展出台一系列的政策,利好政策的出台会对制造类企业、科研企业将产生长期的积极影响,上海联合办公租赁行业将成为未来甲级写字楼市场需求的显著增长点。同时制造业的复苏以及研发类科技企业的迅速发展会使商务园区市场因此受益。

第一季度,上海甲级写字楼市场新增办公面积约为550,000平方米,环比增加53%,市场新供主要集中在浦西长宁区以及浦东前滩,两个区域总计为市场带来约430,000平方米的办公面积,占到总供应的78%。本季度新竣工项目包括浦东小陆家嘴的瑞明大厦、长宁的古北SOHO以及前滩的晶耀前滩写字楼和前滩壹号等。


由于短期内市场受减税政策影响有限,上海甲级写字楼市场平均租金环比下跌2.1%至每天每平方米人民币9.5元。租赁需求持续减弱使得业主对于租金的议价空间在不断扩大,这也成为目前市场租金明显下跌的重要原因。

莱坊高级董事及上海办公楼服务部主管张延军表示:”第一季度市场表现平淡,但一些重点发展行业诸如人工智能、金融以及医疗行业的租赁需求仍然表现稳定。此外,新能源汽车相关衍生行业,譬如整车销售企业、新能源汽车融资租赁、按揭服务类企业的写字楼租赁需求出现明显增长。


第一季度由于空置率仍在高位的新供入市,致使上海甲级写字楼市场整体空置率环比增加3.2个百分点至13.1%。”

“预计2019年上海还将有230万平方米左右的新项目入市,大量新增供应以及目前偏弱的市场需求,使得市场租金存在继续下行的压力。”

当前,上海联合办公地点已经不算少量,广泛分布在各个区域,但接了下来还有较多的新地点开业,比如将于2019年夏季开业的正大广场联合办公 、以及由德事TEC打造的静安嘉里中心联合办公等,为市场带来新的供应量。

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