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2019年上海甲级写字楼供过于求

2019-03-13
经调查表明,2018年全年,上海核心商务区新增甲级写字楼空置率,较2017年上升0.5个百分点至12.4%;非核心商务区写字楼空置率同比下降2个百分点至32%。上海核心商务区新增甲级写字楼,以及联合办公空间全年空置率的大幅提升,表明该市场呈现出过于求的市场格局。
    
不仅如此,截至2018年底,上海核心商务区甲级写字楼存量升至890万平方米,非核心商务区甲级写字楼存量达到410万平方米,同比上升10%。供应持续增加不仅影响2018年,直到2019年供应量的增加依旧是上海写字楼市场的一大挑战。

受上海核心商务区新增甲级写字楼全年空置率和存量的大幅提升的影响,租金涨幅也在一定程度上受到了限制。2018年第四季度,核心商务区甲级写字楼平均租金同比微涨0.3%,至每平方米每天人民币9.0元;非核心商务区甲级写字楼租金同比持平,为每平方米每天人民币5.8元。

按照目前的市场状况,2019年新增供应量将持续增加,在租户主导市场中,办公新项目的去化周期将被拉长。

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